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1. 穷的时候，你捡的最大的漏是什么？
2. 房地产行业即将迎来下一个时代了吗？

穷的时候，你捡的最大的漏是什么？

说到穷没有可比性，但我确是实实在在的穷人一个，要说拣漏，真的拣到了一个，那就是我的老婆！

我是58年生，63年吃米稀起，一直在为温饱奔忙，不曾想79年父亲58岁病逝，当时家里还有母亲，学木工的三哥，还有上中学小学的五弟六弟，因此我挑起家庭重担，84年好不容易为三哥办了婚事，尔后两弟都学手艺找事做了，我顺理成章一直在家种那二十亩地，渐渐别人的事情都解决了，我从未为个人的事情操过心，当时上海《青年一代》有个“独身沙龙”我决意加入，平日里每当别人提及个人的事，我就反感，时间过的好快，一晃我34岁了，老大他们很是着急，经多方劝导，后经人介绍认识三天就结婚了。

老婆比我小，她不嫌我穷，通情达理，我们相亲相爱从未打过架，小吵也屈指可数，而今我们孙女已三岁半了，虽然过着一般般的生活，我们无怨无悔！

体会有，感觉认为有钱可以消费，没钱就不消费！就这么简单！穷与富其实不存在的，活得充实就是富！学问多多，虽然有钱，但是不懂消费，（有这样人）不会享受生活，再多钱，有用吗？当然也有这样爱心人士，善于帮助身边需要帮助的人，看见困难兄弟姐妹，拉一把，赞美好人有好报！总之，做人凭良心！做事讲诚信！

在最穷最在乎个人家庭出身年代。我拣到最大的漏是我的丈夫。***十岁，家里穷靠他供一个弟弟念大学，档案里有右派言论帽子，出身不好。没人问津。他忧忧无语孤独的生活。我性格开朗，没多大文化，但特喜欢读书看书，当然我也喜欢有文化的人，他堂堂的名牌大学生，知万书达礼，且受到如此冷落。我以尊重仰视的心态，冲破亲人朋友的劝阻，把他拣回了家，虽我们稞婚很穷，但一辈子彼此恩爱，他如父如兄如师般，用他的付出呵护着我。让我享受到无忧无虑快乐幸福的生活。落实政策后，我们住进干部楼，他是万人大厂少有拿国家津贴的人，他的学生私下里说我俩不般配……他却爱我如初，但愿下辈他能拣到我，让我当牛做马回报他。

我是50后从小家里人口较多比较贫穷，虽然自己很努力，因当年是吃大祸饭年代（60一70年代）收入实在太低。70年代未期自已自由恋爱过几个对象，最后都是女方家长赚弃我家穷而告吹。自已继续努力钻研技术慢慢有了点名气，被一东北人家引起关注我，愿意把他家妹妹嫁给我，我当时经济状况根本无能力娶妻成家。女方家认为我很有潜力的人，只要我愿意婚事由女方操办，这也是我人生大转折捡了个大便宜，婚后虽然被妻嘲笑我穷……。暗下决心一定要更努力，功夫不负有心人终于迎来改革开放我因技术过硬，加上自学技术理论颇有成就。改革开放初期为了提高生产力，企业需要搞各种技术培训班，因技术人才匮乏企业破格骋用我讲技术课。从此拿到了额外收入，随着改革深入厂内外聘请我解决技术难题的事越来越多。从此过上了富裕生活。我永远忘不了妻子曾经的帮助与她不离不弃。

没什么捡漏的。那时我家是农村最底层的人，一家人全靠父亲在外干细木工活养活全家，还有什么便宜货轮到我来捡，听父亲讲；村里一个财主，这财主是村中最霸道的一个，父亲给这家干活，工钱要比标准少一半，但又不得不给他干。

[玫瑰]解放初土改时，经工作队同意，在财主家搬回的“抵债”物——花梨木制作的梳妆台，后来我家大家分小家，这梳妆台好象分给了小哥，后来小哥城市托展搬新家，所有旧家俱都叫表弟拿走了，后来问表弟，他讲没拿，不知现在下落何处？

除了红木、黑木，价高外，紧跟随后的就是花梨木。这架梳妆台如果按现在价格而言，价值也不少。它包含有三个价；花梨木的稀有价，古家俱的古懂价和加工价。[玫瑰]现在的木工师付，根本打造不出用榫卯结构的家俱来，大部份细木工都用钉枪钉和胶水粘取代了榫卯结构。

房地产行业即将迎来下一个时代了吗？

其实从上一个房地产价格的峰值（2017年底2018年初）开始，中国的房地产就已经开始进入了一个全新的时代。

很多人都喜欢把房产价格分三浪，00-08，08-14，14-18。这三段浪赶上哪一波，都会有不错的收益。如果运用高卖低买的理论得当，会造就一大批富豪。那三个时间，绝大部分的核心城市房产价格都有普遍意义的上涨，以北京为例，00年北京市商品房成交均价约为2500-3000每平米。19年的商品房成交均价约为5.5-6万元。20年涨20倍。

我个人更喜欢把这三浪分为一个时代，房地产价格普涨时代。从18年开始，我们将进入房地产差异化增长的时代。这个时代不再是任何进入者都会获益，简单搏“傻”的时代一去不复返。有很多房产不再具有升值潜力，甚至还将在漫长的岁月里逐渐下跌。而有些房产则依然会接着创造财富。

新的时代更需要智慧，知识，更需要使用大数据工具的能力，更需要阅读大数据的能力。旧的时代过去了，也许我们错过了。新的时代到来了，你还在等待什么？

老尤：职业经理人，热爱看房二十年，分享高性价比房源。关注我，为你省钱省时间。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

房地产已经进入到新的时代了。

如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。

中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。

这十年也是房地产高速发展的十年，全国房价实现了跳跃性的增长。

2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿***”，用于扩大内需，促进经济增长。

而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。

基于经济面和市场面的双重考虑，2017年国家正式执行房地产调控政策，大面积在全国区域实施。

限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。

在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。

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