神武租号在哪找好用的软件,神武租号在哪找好用的软件啊
nihdff时间2024-04-18 09:12:59分类租号软件浏览22
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炒房团是怎么炒房的？
其实在媒体第一次鼓吹炒房团这个新闻也好，概念也罢的时候。我就报以轻蔑地一笑：你他娘的忽悠谁呀，骗傻瓜吧！
媒体报道这类新闻，其实都是有导向的，有目的的。等所有舆论都沸沸扬扬热热闹闹，所有人的舆论仇恨目光都集中在了所谓的“炒房团”身上时，随后各种限购就顺水推舟的出台了。这种套路你看懂了吗？炒房团是谁？有吗？外地人在米家附近买套房子就成炒房团了？呵呵！他们比窦娥还冤。他们也没那么大能量把房价推上去。
对于开发商来说，有人买房，凭什么有钱不赚？不卖呀！
所以炒房团就是一个谎言。一个炒出来的转移视线，转移矛盾方向的***目标。如果你有钱，你也会去北上广买一栋楼。无非就是看好哪里的发展。
很多人觉得炒房团很神秘，其实，售楼部就是最大的炒房团，绝大部分售楼部和开发商只是代理合作关系，售楼部把项目接过来，等于说是批发。再高价卖出去～，比如开发商给的价格是6000，售楼部可能是10000……
当然，批发得需要资金，你得预付定金吧，所以炒房团背后都是大佬，这需要雄厚的实力，那些买个三五套，十套八套的严格来说根本算不上炒房客，他们对市场影响不大，只不过也想分上一勺，只能算是散客。
第一大炒房团是大企业，特别是以央企，国企为代表。
这些企业买房子，都是一栋或者几栋楼的买，买下来的时候，可以抵税，可以少缴税，还可以做财务报表，做成想给别人看的财务表报。
然后，等到需要的钱时候，等到企业年报不好看的时候，卖掉一些房子，就可以把利润做的很好看了。
事实上，我国的企业购买的房产数目是巨大的，算是第一大炒房团了。
然后就是一些资方的炒房团，主要就是一些资金方，比如说黑石资本，这些资本炒房，都是以注资或者收购房企的不良资产为主的，炒作房企的不良资产的利润率也是高的离谱，很多都翻倍的利润。
再者就是民间的团体的炒房团了。
这些炒房团，都是通过民间的融资，然后加大杠杆来买。
比如有100万，如果房价也是100万，民间的炒房团不会用100万买一套房子，而是会用***的方式，同时买下几套房子。
不同的炒房团，有不同的炒房手段。
一般说的炒房团通常都是指类似温州炒房团的这种民间炒房团，他们都是用民间融资，加杠杆炒房的。
比如，第一步评估自己手中已有的房产，***设总价为100万元。
第二步将房子抵押，向银行借到70万元。
第三步，***购买两套100万元的房产，每套35万元首付，省下的***支付。
三步下来，我们来看看炒房者通过这轮操作后手上的资产和负债。
1.资产：3套各100万元的房产。
2.负债：抵押自有房产的70万元，***购买两套房各支付的65万元。总共200万元负债。
当房产价格上涨30%时，卖掉手中的两套房产，每套成交价130万元，总共获得260万元，还掉200万元负债，还剩60万元，且自己原有的房子也在。
重复上述操作以获得更多的收益。
我们可以看出，其实这套打法的关键就是通过银行的钱炒作房产，利用杠杆资金放大自己的收益倍数。能够成功的前提是房价不断上涨。近二十年来，房价确实在不断上涨，因此，炒房客赚得盆满钵满。
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